三在常溫狀態為沒有顏色全透明粘稠液體，有輕度的氨味。具備吸水性，能夠消化吸收空氣中的水份和二氧化碳。能與水和醇隨意混和，溶于，微溶于苯和醚。0.1米oI/L水溶液的pH為10.5。遇高燒、用火或與還原劑觸碰，有造成點燃的風險。其溶液有腐蝕。
三在工程建筑工業生產中的運用；
不但可用以制取建筑鋼筋水泥脫硫劑，維護建筑鋼筋水泥，維護金屬材料避免 空氣氧化，還可做水泥的旱強劑。
如以三萬分之五與食用鹽千分之五（對水泥計），以水融解配制水泥，可減少水泥硬底化時間，提升水泥的初期強度（二天的強度能夠做到28天強度的50%，并提升水泥的中后期強度，應用簡單實際效果突顯。
此外還可制取用以混凝土結構、建筑鋼筋防銹油等。 
三乙醇胺是水基切削液中一種重要的添加劑，它在水基切削液中有多種作用：
① 合成水溶性潤滑劑
目前，潤滑性能比較好的油性劑大多是非水溶性的。三乙醇胺有三個-OH，通過控制原料配比，使三乙醇胺分子中的-OH與油性劑發生化學反應，可生成水溶性油性劑。
② 作為防銹劑
三乙醇胺本身是一種水溶性防銹劑。單獨使用它在短期內可有效防止鋼鐵生銹，與硼砂、碳酸鈉等防銹劑有協同防銹作用，復合使用時可顯著提銹能力。
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